1;Vorwort;5 2;Inhaltsverzeichnis;7 3;Teil I;18 3.1;Grundsätzliche Möglichkeiten und Grenzen der externen Immobilienverwaltung;18 3.1.1;Kapitel 1;22 3.1.1.1;Gründe der externen Immobilienverwaltung, Chancen und Risiken;22 3.1.1.1.1;1.1 Ziele und Nutzen von Corporate Real Estate Management (CREM);22 3.1.1.1.1.1;1.1.1 Outsourcing (Ausgliederung unternehmenseigener immobilienbezogener Abteilungen);23 3.1.1.1.1.2;1.1.2 "Make or Buy" Entscheidung (Beauftragung externer Nachunternehmer);24 3.1.1.1.2;1.2 Trennung von Immobilieneigentum und Betreiberfunktion;25 3.1.1.1.2.1;1.2.1 REITs als Mittel des Immobilienoutsourcings;25 3.1.1.1.2.2;1.2.2 Geschlossene Fonds;26 3.1.1.1.2.3;1.2.3 Börsennotierte Immobiliengesellschaften;26 3.1.1.1.3;Weiterführende Literatur;27 3.1.2;Kapitel 2;28 3.1.2.1;Gegenwärtige Struktur des deutschen Immobilienmarkts;28 3.1.2.1.1;2.1 Markteilnehmer Property Management;28 3.1.2.1.2;2.2 Marktteilnehmer Facility Management;29 3.1.2.1.3;Weiterführende Literatur;29 3.1.3;Kapitel 3;31 3.1.3.1;Ausblick auf die weitere Marktentwicklung/Prognose;31 3.1.3.1.1;Weiterführende Literatur;32 3.1.4;Kapitel 4;33 3.1.4.1;Nachhaltigkeit - Green Building;33 3.1.4.1.1;Weiterführende Literatur;35 3.1.5;Kapitel 5;37 3.1.5.1;Notwendige Änderung der Personalstruktur;37 3.1.5.1.1;Weiterführende Literatur;39 3.1.6;Kapitel 6;40 3.1.6.1;Entwicklung der Vertragsgestaltung im Rahmen der "Professionalisierung" des Immobilienmarktes;40 3.1.6.1.1;6.1 Probleme/Schwierigkeiten aufgrund neuer Vertragstypen;40 3.1.6.1.2;6.2 Stand der Rechtsprechung;42 3.1.6.1.3;Weiterführende Literatur;43 3.1.7;Kapitel 7;44 3.1.7.1;Begriffliche Erläuterungen;44 3.1.7.1.1;7.1 Asset Management;44 3.1.7.1.2;7.2 Property Management;45 3.1.7.1.3;7.3 Facility Management;47 3.1.7.1.4;Weiterführende Literatur;49 4;Teil II;50 4.1;Rechtliche Voraussetzungen bei Ausgliederung von Unternehmensimmobilien in eine spezialisierte Assetmanagementgesellschaft;50 4.1.1;Kapitel 8;51 4.1.1.1;Asset Management- und Funktionsausgliederungsvertrag;51 4.1.1.1.1;8.1 Assetmanagementvertrag;51 4.1.1.1.2;8.2 Funktionsausgliederungsvertrag;53 4.1.1.1.3;8.3 Typische Rechtsprobleme des Management-Outsourcings;55 4.1.1.1.3.1;8.3.1 Betriebsübergang;55 4.1.1.1.3.2;8.3.2 Scheinwerkvertrag;57 4.1.1.1.4;Weiterführende Literatur;57 4.1.2;Kapitel 9;59 4.1.2.1;Besonderheiten der Finanzmarktaufsicht der Ausgliederung in Bank- und Versicherungsbereich;59 4.1.2.1.1;9.1 Bankrechtliche Vorgaben bei der Auslagerung eines Tätigkeitsbereichs;59 4.1.2.1.2;9.2 Versicherungsrechtliche Vorgaben bei der Auslagerung von Tätigkeitsbereichen;63 4.1.2.1.3;Weiterführende Literatur;64 5;Teil III;66 5.1;Rechtliche Voraussetzung im Rahmen der externen Immobilienverwaltung;66 5.1.1;Kapitel 10;67 5.1.1.1;Grundsätzliche Vertragsinhalte des Property- und Facility Management und anwendbares Recht;67 5.1.1.1.1;10.1 Property Managementvertrag;67 5.1.1.1.1.1;10.1.1 Grundsätzliche Vertragsinhalte;67 5.1.1.1.1.2;10.1.2 Rechtsnatur des Property Managementvertrags;68 5.1.1.1.2;10.2 Facility Managementvertrag;75 5.1.1.1.2.1;10.2.1 Grundsätzliche Vertragsinhalte;75 5.1.1.1.2.2;10.2.2 Anwendbares Recht;76 5.1.1.1.3;Weiterführende Literatur;77 5.1.2;Kapitel-11;78 5.1.2.1;Das bei der Vertragsgestaltung zu beachtende Recht der Allgemeinen Geschäftsbedingungen;78 5.1.2.1.1;11.1 Für eine Vielzahl von Fällen vorformulierte Vertragsbedingungen;80 5.1.2.1.2;11.2 Vom Verwender bei Vertragsschluss gestellt;82 5.1.2.1.3;11.3 Individualvereinbarungen;82 5.1.2.1.4;11.4 Einbeziehung der AGB in den Vertrag;85 5.1.2.1.5;11.5 Überraschende Klauseln;85 5.1.2.1.6;11.6 Die Inhaltskontrolle nach 307 ff. BGB;86 5.1.2.1.6.1;11.6.1 Preis- und Leistungsvereinbarungen;86 5.1.2.1.6.2;11.6.2 308, 309 BGB;87 5.1.2.1.6.3;11.6.3 307 BGB;88 5.1.2.1.7;11.7 Gesetzliche Auslegungsregeln;90 5.1.2.1.7.1;11.7.1 Vorrang der Individualabrede gem. 305 b BGB;90 5.1.2.1.7.2;11.7.2 Unklarheitenregel gem. 305 c BGB;90 5.1.2.1.8;Literatur;91 6;Teil IV;92 6.1;Besonderheiten des