1;Vorwort der Herausgeber;5 2;Dank an unsere Mitarbeiter und alle "helfenden Hände";8 3;Leseanleitung zur Verwendung dieses Buches;10 4;Herausgeber;12 5;Autoren;14 6;Inhaltsverzeichnis;18 7;A Grundlagen;26 8;1 Immobilienwirtschaftslehre als wissenschaftliche Disziplin;26 8.1;1 Selbstverständnis der Immobilienwirtschaftslehre;27 8.1.1;1.1 Begriffseinordnung;27 8.1.2;1.2 Historie in Deutschland;38 8.1.3;2 Bedeutung und Besonderheiten von Immobilienmärkten und -produkten;39 8.1.3.1;2.1 Bedeutung;39 8.1.3.2;2.2 Besonderheiten;40 8.1.4;3 Disziplinenkonzept und Immobilienwirtschaftslehre;46 8.1.4.1;3.1 Anwendung auf die Immobilienwirtschaftslehre;46 8.1.4.2;3.2 Umsetzung im Studium;52 8.1.5;4 Nachweis der Immobilienwirtschaftslehre als entstehende Disziplin;55 8.1.5.1;4.1 Bewertungsrahmen;55 8.1.5.2;4.2 Reifegradprüfung: Kohärenz-, Qualitäts- und Wirkungstests;57 8.1.6;5 Fazit;61 8.1.6.1;5.1 Zusammenfassung;61 8.1.6.2;5.2 Ausblick;62 8.1.7;6 Literaturverzeichnis;63 9;2 Theoretisches Fundament der Immobilienwirtschaftslehre;71 9.1;1 Einleitung;72 9.2;2 Paradigmen immobilienwirtschaftlicher Forschung und Lehre;73 9.2.1;2.1 Multidisziplinarität;73 9.2.2;2.2 Einbettung in die Institutionenökonomik und neoklassische Ökonomie;75 9.2.3;2.3 Einbettung in die Verhaltensökonomik;77 9.3;3 Transaktionsbasierte Immobilienwirtschaftslehre;79 9.3.1;3.1 Überblick;79 9.3.2;3.2 Immobilienmanagement;81 9.3.3;3.3 Interdisziplinäre Fachgebiete;84 9.3.4;3.4 Multidisziplinäre Fachgebiete;84 9.4;4 Fazit;85 9.5;5 Literaturverzeichnis;85 10;3 Geschichte der deutschen Immobilienwirtschaft;88 10.1;1 Einleitung;89 10.2;2 Frühgeschichte der deutschen Immobilienwirtschaft;91 10.3;3 Vorläufer: unternehmerische Wohnungswirtschaft;93 10.3.1;3.1 Aufkommen der Wohnungsfrage;93 10.3.2;3.2 Wohnungsbau durch private Grundstückseigentümer;96 10.3.3;3.3 Lösungsmodelle;97 10.3.3.1;3.3.1 Arbeitgeber;99 10.3.3.2;3.3.2 Genossenschaften und Bauvereine;100 10.4;4 Entwicklungsphasen der deutschen Immobilienwirtschaft;101 10.4.1;4.1 1919 bis 1932: Weimarer Republik;101 10.4.2;4.2 1933 bis 1945: Zeit des Nationalsozialismus;102 10.4.3;4.3 Geteiltes Deutschland;104 10.4.3.1;4.3.1 1949 bis1969: BRD - Wiederaufbau und Wirtschaftswunder;104 10.4.3.2;4.3.2 1970 bis 1989: BRD - Ölkrise und "Steady State" auf dem Wohnimmobilienmarkt;105 10.4.3.3;4.3.3 1949 bis 1989: DDR;106 10.4.4;4.4 1990 bis heute: Wiedervereintes Deutschland;107 10.5;5 Aktuelle Entwicklungen;109 10.5.1;5.1 Historische Entwicklungspfade börsennotierter Immobiliengesellschaften;109 10.5.2;5.2 Aktuelle Herausforderungen;110 10.6;6 Literaturverzeichnis;111 11;4 Funktionsweise des Immobilienmarktes;116 11.1;1 Immobilienmarkt;117 11.1.1;1.1 Überblick;117 11.1.2;1.2 Charakteristika des Immobilienmarktes;118 11.1.3;1.3 Modellierung;121 11.1.4;1.4 Bedeutung;126 11.2;2 Zyklische Schwankungen auf Immobilienmärkten;127 11.2.1;2.1 Begriff und Komponenten;127 11.2.2;2.2 Endogene Mechanismen und exogene Ursachen;129 11.3;3 Zusammenspiel von Immobilien-, Kredit- und Kapitalmärkten;130 11.3.1;3.1 Funktionsweise;130 11.3.2;3.2 Transformationsprobleme;132 11.4;4 Rolle der Finanzmarktintermediäre;133 11.4.1;4.1 Ratingagenturen;133 11.4.2;4.2 (Investment-)Banken und Immobilienanlagefonds;134 11.4.3;4.3 Kreditversicherer;134 11.4.4;4.4 Regulatorische Aufsicht;135 11.5;5 Fazit;135 11.6;6 Literaturverzeichnis;136 12;5 Immobilienarten;138 12.1;1 Einleitung;139 12.2;2 Besonderheiten der Immobilie als Wirtschaftsgut;140 12.3;3 Wohnimmobilien;145 12.4;4 Nichtwohnimmobilien;146 12.4.1;4.1 Büro- und Verwaltungsimmobilien;147 12.4.2;4.2 Handelsimmobilien;151 12.4.2.1;4.2.1 Überblick;151 12.4.2.2;4.2.2 Solitäre Betriebsformen;153 12.4.2.3;4.2.3 Verbundformen;157 12.4.3;4.3 Industrieimmobilien;160 12.4.3.1;4.3.1 Produktionsimmobilien/Lagerhallen;160 12.4.3.2;4.3.2 Logistikimmobilien;161 12.4.4;4.4 Sonderimmobilien;162 12.4.4.1;4.4.1 Hotelimmobilien;162 12.4.4.2;4.4.2 Freizeitimmobilien;163 12.4.4.3;4.4.3 Krankenhäuser, Pflegeheime und sonstige Soziali