In diesem Band stehen volkswirtschaftliche Zusammenhänge und ihre Anwendung im Fokus. Konsequent wird der Begriff der 'Immobilienökonomie' als interdisziplinärer volkswirtschaftlicher Bestandteil der Immobilienwirtschaftslehre genutzt. Das Werk ist gegliedert in fünf Teile: Teil A - Grundlagen - nimmt eine Einordnung von Bedeutung, Besonderheiten, Methoden und Struktur der Immobilienökonomie vor. Teil B widmet sich den Wechselbeziehungen zwischen Makroökonomie und Immobilienmarkt. Im Vordergrund steht die Bedeutung der Geldpolitik sowie der Beziehungen von Konsum, Investition und Inflation zu Immobilienpreisen. Im Anschluss kommt in Teil C die mikroökonomische Perspektive zum Tragen und setzt den Fokus auf das Spannungsverhältnis zwischen staatlicher Regulierung und Marktlösungen. Herausforderungen des Leerstands werden ebenso diskutiert wie der Einfluss von Steuern auf immobilienwirtschaftliche Entscheidungen. Teil D behandelt das für den transaktionsbasierten Ansatz zentrale Thema des Kapitalmarktes. Das Werk schließt in Teil E mit einem Blick auf Prognosen des Immobilienmarktes und widmet sich so einem Kernthema der Volkswirtschaftslehre und der Immobilienökonomie: der Ökonometrie.

Professor Dr. Nico Rottke FRICS ist Partner 'Real Estate Finance & Capital Market Services' bei Ernst & Young Real Estate GmbH, Eschborn. Prof. Dr. Michael Voigtländer ist Leiter des Kompetenzfelds Finanz- und Immobilienmärkte im Institut der deutschen Wirtschaft Köln und Honorarprofessor für Volkswirtschaftslehre an der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg.
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1;Vorwort der Herausgeber;5 2;Dank an unsere Mitarbeiter und alle "helfenden Hände";9 3;Leseanleitung zur Verwendung dieses Buches;11 4;Herausgeber;13 5;Autoren;15 6;Inhaltsverzeichnis;20 7;A Grundlagen der Immobilienökonomie;28 8; 1 Ökonomie: interdisziplinärer Bestandteil der Immobilienwirtschaftslehre;28 8.1;1 Begriff und Abgrenzung*;29 8.1.1;1.1 Begriffsvielfalt und Abgrenzung im deutschsprachigen Raum;29 8.1.2;1.2 Definition der Immobilienwirtschaftslehre;32 8.2;2 Bedeutung der Immobilienwirtschaft für die Volkswirtschaft;37 8.2.1;2.1 Bedeutung;37 8.2.2;2.2 Einzelne Typologien;41 8.3;3 Wissenschaftstheoretische Einordnung in die Immobilienwirtschaftslehre;46 8.3.1;3.1 Erkenntnis- und Erfahrungsgegenstand;46 8.3.2;3.2 Sprachgebrauch: Ökonomie, Ökonomik, Ökonometrie;49 8.3.3;3.3 Transaktionsbasierter Ansatz: Rolle der Immobilienökonomie;53 8.3.4;3.4 Ökonomie als interdisziplinärer Teil der Immobilienwirtschaftslehre: Aufbau des vorliegenden Bandes;60 8.4;4 Immobilienökonomie als Nukleus der Immobilienwirtschaftslehre?;64 8.4.1;4.1 Disziplinendebatte;64 8.4.2;4.2 Theorieheimat Immobilienökonomie;66 8.5;5 Schnittstellen von Immobilien- und Gesamtökonomie;68 8.5.1;5.1 Konversion von "Raum-Zeit" zu "Geld-Zeit": Werttreiber des Immobilieninvestments;68 8.5.2;5.2 Weltwirtschaftliche Mechanismen am Beispiel der Finanzkrise;71 8.6;6 Fazit;74 8.7;7 Literaturverzeichnis;75 9;2 Besonderheiten von Immobilien und deren Märkten;81 9.1;1 Einleitung;82 9.2;2 Volkswirtschaftliche Besonderheiten von Immobilienmärkten;84 9.3;3 Materielle Besonderheiten von Immobilien;89 9.4;4 Finanzwirtschaftliche Besonderheiten von Immobilien;92 9.5;5 Fazit;96 9.6;6 Literaturverzeichnis;97 10;3 Grundideen der Volkswirtschaftslehre;99 10.1;Inhaltsverzeichnis;100 10.2;1 Einleitung;100 10.3;2 Grundzüge der Mikroökonomie;101 10.4;3 Grundzüge der Makroökonomie;105 10.5;4 Ordnungspolitik versus Modellorientierung;109 10.6;5 Fazit;110 10.7;6 Literaturverzeichnis;111 11;4 Struktur der deutschen Immobilienmärkte;112 11.1;1 Immobilienmärkte: die bestandsbezogene Perspektive*;113 11.2;2 Immobilienbestand: Abgrenzung und Datengrundlagen;113 11.3;3 Immobilienbestand: Grundstücke;116 11.3.1;3.1 Abschätzung des Grundstückvermögens;116 11.3.2;3.2 Regionale Unterschiede in den Baulandpreisen;118 11.4;4 Immobilienbestand: Wohnungen und Wohngebäude;120 11.5;5 Immobilienbestand: Nichtwohngebäude und Infrastrukturen;127 11.5.1;5.1 Büroimmobilien;127 11.5.2;5.2 Einzelhandelsimmobilien;132 11.5.3;5.3 Sonstige Immobiliennutzungen;134 11.6;6 Literaturverzeichnis;135 12;5 Volkswirtschaftliche Bedeutung nachhaltiger Immobilien;140 12.1;1 Einleitung*;141 12.2;2 Abgrenzung von nachhaltigen Immobilien;142 12.3;3 Markt für nachhaltige Immobilien;144 12.3.1;3.1 Volkswirtschaftliche Einordnung nachhaltiger Immobilien;144 12.3.2;3.2 Herausforderungen des Markts für nachhaltige Immobilien;148 12.3.3;3.3 Aktuelle Entwicklung des Markts für nachhaltige Immobilien;150 12.4;4 Bedeutung von energetischen Sanierungen;152 12.5;5 Fazit;154 12.6;6 Literaturverzeichnis;155 13;B Wechselbeziehungen zwischen Immobilienmarkt und Makroökonomie;159 14;1 Geldpolitik und Immobilienpreise;159 14.1;1 Einleitung;160 14.2;2 Geldpolitische Transmission und Immobilienpreise;162 14.3;3 Determinanten der Immobilienpreise;165 14.4;4 Immobilienpreise und Konsum;170 14.4.1;4.1 Konsum-Vermögenskanal;171 14.4.2;4.2 Kreditkanal;173 14.4.3;4.3 Determinanten disaggregierter Effekte im Konsum;175 14.4.4;4.4 Empirische Evidenz des Einflusses der Immobilienpreise;178 14.5;5 Immobilienpreise und Investitionen;179 14.5.1;5.1 Modell Wohnimmobilienmarkt;180 14.5.2;5.2 q-Kanal;182 14.5.3;5.3 Unternehmensbilanzkanal;183 14.5.4;5.4 Haushaltsbilanzkanal;184 14.5.5;5.5 Bankbilanzkanal;185 14.5.6;5.6 Empirische Evidenz des Einflusses der Immobilienpreiseauf die Investitionen;186 14.6;6 Immobilienpreise und Kreditmarkt;187 14.7;7 Relevanz der Immobilienpreise für die Zentralbanken;188 14.7.1;7.1 Vermögenspreise, Geldmengenwachstum und Infl