Dieser Band schließt an die vorangegangenen Teile 'Immobilienwirtschaftslehre - Management' und 'Immobilienwirtschaftslehre - Ökonomie' an. Er trägt dem Umstand Rechnung, dass eine immobilienwirtschaftliche Entscheidung, vor allem aufgrund der Großvolumigkeit der Transaktionen und der Länge des Investmentlebenszyklus, juristisch abgesichert sein muss. 'Immobilienwirtschaftslehre - Recht' richtet sich an Master-Studierende und Studierende der Rechtswissenschaften mit immobilienwirtschaftlichem Interesse ebenso wie an interessierte Bachelor-Studierende immobilienwirtschaftlicher Studiengänge sowie an Teilnehmer von Weiterbildungsstudiengängen vor allem von Kontaktstudiengängen zur 'Immobilienökonomie' sowie an Teilnehmer von 'Executive Master of Real Estate'-Programmen, die sich mit betriebs- und volkswirtschaftlichen Fragestellungen sowie rechtlichen und steuerlichen Konsequenzen für die Immobilienindustrie auseinandersetzen. Es ist in gleichem Maße aber auch für jeden in der Immobilienwirtschaft Tätigen von hoher Bedeutung, weil ihm in anschaulicher Weise die Grundlagen des für jede Immobilientransaktion notwendigen rechtlichen Wissens vermittelt werden, ohne das eine Immobilientransaktion nicht erfolgreich durchgeführt werden kann.

Professor Dr. Nico B. Rottke FRICS ist Partner 'Real Estate Finance & Capital Market Services' bei Ernst & Young Real Estate GmbH, Eschborn.

Professor Dr Alexander Goepfert ist Partner der europäischen Wirtschaftskanzlei Noerr LLP und leitet die interdisziplinäre Real Estate Investment.

Professor Dr. Karl Hamberger ist Partner der Ernst & Young GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft und leitet als Global Sector Leader weltweit die Steuerberatung für den Bereich Immobilienwirtschaft.

1;Immobilienwirtschaftslehre - RechtImmobilienwirtschaftslehre - Recht;2 2;Herausgeber;26 3;Teil I Transaktionsbasiertes Immobilienwirtschaftsrecht;29 3.1;1 Recht: Interdisziplinärer Bestandteil der Immobilienwirtschaftslehre;30 3.1.1;1.1 Recht in der interdisziplinären, transaktionsbasierten Immobilienwirtschaftslehre;31 3.1.1.1;1.1.1 Historische Wurzeln;31 3.1.1.2;1.1.2 Begriffsbestimmung;34 3.1.1.3;1.1.3 Recht in der Immobilienwirtschaftslehre;37 3.1.1.4;1.1.4 Transaktionsbasierter Ansatz: Management-Fachwissen;39 3.1.1.5;1.1.5 Inter- und multidisziplinäres Fachwissen;45 3.1.1.6;1.1.6 Persönliche Führungs- und Verhaltenskompetenz;47 3.1.1.7;1.1.7 Idealbild einer transformationalen Immobilienwirtschaftslehre;53 3.1.1.8;1.1.8 Weiterentwicklung und Zusammenfassung des transaktionsbasierten Ansatzes;58 3.1.2;1.2 Immobilienrecht in den Rechtswissenschaften: Ein Überblick;61 3.1.2.1;1.2.1 Struktureller Aufbau der Rechtswissenschaften;61 3.1.2.2;1.2.2 Immobilienrecht in den Rechtswissenschaften;63 3.1.3;1.3 Wissenschaftstheoretische Einordnung in die Immobilienwirtschaftslehre;70 3.1.3.1;1.3.1 Wertbestimmende Immobilienparameter: Zyklen und 'Raum-' zu 'Geld-Zeit'-Konversion;70 3.1.3.2;1.3.2 Geistes- und Kultur- versus Naturwissenschaften;76 3.1.3.3;1.3.3 Erfahrungs- und Erkenntnisgegenstand der Rechtswissenschaften;76 3.1.3.4;1.3.4 Systematisierung des Immobilienrechts in den transaktionsbasierten Ansatz;84 3.1.4;1.4 Immobilienrecht in Forschung und Lehre;94 3.1.5;1.5 Fazit;96 3.1.6;Literatur;97 3.2;2 Transaktionsbasiertes Immobilienwirtschaftsrecht: Konzeption, Aufbau und Umsetzung des vorliegenden Bandes;103 3.2.1;2.1 Immobilienrechtliche Disziplinen;103 3.2.2;2.2 Interdisziplinarität;104 3.2.3;2.3 Immobilientransaktion und Projektentwicklung;105 3.2.4;2.4 Verknüpfung der Rechtsgebiete;107 3.2.5;2.5 Aufbau und Umsetzung des vorliegenden Bandes;107 3.2.6;Literatur;108 3.3;3 Immobilienwirtschaftsrecht und Nachhaltigkeit;110 3.3.1;3.1 Begrifflichkeit;110 3.3.2;3.2 Nachhaltigkeit im kodifizierten Recht;113 3.3.3;3.3 Bedeutung der Nachhaltigkeitsdebatte für das Immobilienwirtschaftsrecht;115 3.3.4;Literatur;117 4;Teil II Investition;119 4.1;4 Strukturierung von Immobilieninvestitionen;120 4.1.1;4.1 Das Objekt und seine rechtlichen Verhältnisse;121 4.1.1.1;4.1.1 Asset Deal;121 4.1.1.2;4.1.2 Share Deal;121 4.1.2;4.2 Strukturierung aus Sicht des Verkäufers;126 4.1.3;4.3 Strukturierung aus Sicht des Käufers;127 4.1.3.1;4.3.1 Investitionsstrategie als Strukturmerkmal;128 4.1.3.2;4.3.2 Steuerliche Strategie;131 4.1.3.3;4.3.3 Finanzierungsstrategie;134 4.1.3.4;4.3.4 Haftungsabschirmung;140 4.1.4;Literatur;141 4.2;5 Zeitliche Abfolge der Akquisition;143 4.2.1;5.1 Verständigung über wirtschaftliche Eckdaten;144 4.2.2;5.2 Rechtliche Due Diligence;145 4.2.3;5.3 Vertragsverhandlung und -unterzeichnung;155 4.2.4;5.4 Vollzug des Vertrags;157 4.2.5;5.5 Besonderheiten der strukturierten Auktion;159 4.2.6;Literatur;161 4.3;6 Besonderheiten des Asset Deals;164 4.3.1;6.1 Einzelkaufvertrag;165 4.3.1.1;6.1.1 Grundlagen;165 4.3.1.2;6.1.2 Beurkundungszwang;167 4.3.1.3;6.1.3 Grundbuch und seine Funktion;170 4.3.1.4;6.1.4 Kaufvertragsparteien;174 4.3.1.5;6.1.5 Kaufgegenstand;175 4.3.1.6;6.1.6 Kaufpreis und Kaufpreissicherung;180 4.3.1.7;6.1.7 Kaufpreisfälligkeit;183 4.3.1.8;6.1.8 Besitz, Nutzen und Lasten;184 4.3.1.9;6.1.9 Mängelhaftung;186 4.3.2;6.2 Portfoliokaufvertrag;193 4.3.2.1;6.2.1 Wegfall einzelner Kaufobjekte;193 4.3.2.2;6.2.2 Kaufpreis;194 4.3.2.3;6.2.3 Einzelvollzug oder Gesamtvollzug;195 4.3.2.4;6.2.4 Portfolio über mehrere Jurisdiktionen;196 4.3.2.5;6.2.5 Haftung der Verkäufer;197 4.3.2.6;6.2.6 Gesamtgrundschuld vs. Einzelgrundschuld;198 4.3.3;Literatur;199 4.4;7 Besonderheiten des Share Deals;201 4.4.1;7.1 Share Deal im Allgemeinen;202 4.4.2;7.2 Wesentliche Bestimmungen eines Unternehmenskaufvertrages;203 4.4.2.1;7.2.1 Kaufgegenstand;204 4.4.2.2;7.2.2 Kaufpreisregelungen;206 4.4.2.3;7.2.3 Kaufpreissicherung;211 4.4.2.4;7.2.4 Haftungssystem;213